Architecte

La mission "normale" se décompose en trois phase successives, chacune de ces phases peut être confiée indépendamment l'une de l'autre.
PHASE 1: Relevés et diagnostics (sur existant)
PHASE 2: Etudes préliminaires
PHASE 3: Conception du projet et direction des travaux

Chaque nouveau projet est l'occasion d'une recherche architecturale et la réponse à une problèmatique. Après avoir procédé à l'analyse de vos souhaits et du site, je vous propose une solution d'ensemble répondant à vos attentes et traduisant les éléments majeurs de votre programme et de vos objectifs. Cette esquisse prendra la forme de plans, de croquis, de maquette d'étude, de photomontage...selon le support de communication qui vous parlera le mieux. Cette phase est aussi la définition du concept personnalisé, de l'orientation complète que nous donneront à votre projet. La proposition sera conforme aux règlementations urbaines et techniques et fera l'objet d'une première évaluation financière. La faisabilité de l'opération et l'adéquation au budget est alors vérifiée.

 L'avant-projet intervient dans la continuité de l'esquisse, c'est l'occasion de définir plus précisément le fonctionnement de votre projet en plan, en façade et en volume par des dessins complémentaires. L'estimation prévisionnelle des travaux est alors affinée.

 Le dossier de permis de construire n'est établi qu'une fois l'avant-projet validé. Ma mission consiste à produire les documents graphiques et écrits de ma compétence, et de vous assister dans vos démarches administratives jusqu'à réception de ce permis.

Suivant votre choix, nous pouvons faire appel ou non à la concurrence entre les entreprises. Nous examinons ensemble les modalités de réalisation de l'ouvrage et le mode de consultation. La liste des entreprises à consulter est dressée.En plus des plans j'établis tous les documents écrits permettant aux entreprises consultées d'apprécier la nature, la qualité et les limites de leurs prestations. Ensuite, les offres sont analysées conjointement et le choix des entreprises est alors effectué. La mise au point des marchés de travaux est effectuée, et j'organise la signature des marchés.

Vous ordonnez l'ouverture du chantier, ma mission est alors d'organiser et de diriger les réunions de chantier et d'en établir des comptes rendus, afin de vérifier l'avancement des travaux et leur conformité avec les pièces du marché. La situation des entreprises et les propositions de paiement sont alors effectuées.

Lorsque les travaux sont en cours d'achèvement, je procède à l'organisation de la réception du bâtiment. Une liste de réserves est effectuée et je prends ensuite en charge les reprises liées à celles-ci, puis avec votre accord je m'occupe de lever les réserves faites aux entrepreneurs.

Toutes ces phases sont validées par vos soins au fil de l'avancement de l'étude et donnent lieu à une rémunération distincte. Les honoraires sont établis en fonction du coût prévisonnel des travaux et de la complexité du projet sous la forme d'un pourcentage ou pour les missions plus simple d'un forfait.